Los gastos de la compraventa del vendedor y el comprador
La compra y venta de una propiedad es un proceso emocionante, pero también puede ser un territorio desconocido para muchos. Uno de los aspectos fundamentales que se deben entender en este proceso son los gastos asociados a la compraventa, tanto para el vendedor como para el comprador. En este blog, desglosaremos qué son estos gastos, quién los asume y como Fincas Galicia puede ayudarte a navegar por este camino con éxito.
Gastos de Compraventa: ¿Qué son?
Los gastos de compraventa son los costos asociados a la transferencia de propiedad de un vendedor a un comprador. Estos gastos son inevitables y deben ser tenidos en cuenta por ambas partes en la negociación. A continuación, analizaremos quién debe asumir cuáles de estos gastos.
Gastos del vendedor
Los compradores no son los únicos que deben hacerse cargo de parte de los gastos de compraventa; estos son los gastos que te corresponde pagar si vas a vender tu casa.
- Gastos de notaría: El reparto de los gastos de notaría no está fijado de manera inamovible. Sí escrituras tu casa según la ley deberás hacerte cargo del 75% de los gastos de notario, pero es algo que puedes pactar con el comprador.
- Plusvalía: Se calcula aplicando el tipo impositivo vigente a la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición. Actualmente, este tipo es de un 19%.
- Plusvalía municipal: El importe de la plusvalía municipal se calcula según el valor catastral de la vivienda y está fijado por cada ayuntamiento, de manera que no podemos darte una cantidad fija para él.
- Certificado de eficiencia energética: Obligatorio por ley. Las agencias inmobiliarias lo piden antes de poner tu piso a la venta. No tiene un coste fijo, ya que su precio está liberalizado y cada profesional elige sus propias tarifas, pero suele tener un coste aproximado de 1,50€ por m2 de tu vivienda.
- Gastos de cancelación de hipoteca (si la había): Si habías solicitado una hipoteca para comprar tu casa y aún no la habías cancelado, será necesaria una escritura notarial de cancelación. La ley marca un mínimo de 90€, pero el importe dependerá del valor de tu hipoteca. A esto deberás sumar también los gastos registrales, que parten de los 24€.
Gastos del comprador
Los gastos de la compra de una vivienda suelen ser de entre un 10% y un 12% del precio de compra del inmueble. Te los detallamos a continuación.
- Gastos de notaría: Uno de los gastos que dependen del precio de venta del piso son los de notaría. Los honorarios de los notarios están regulados por ley y todos cobran lo mismo por el mismo servicio, pero escriturar un inmueble costará entre 600€ y 875€, dependiendo de su precio de venta.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: El precio de la inscripción de tu nueva casa en el Registro de la Propiedad está regulado por la normativa y, de nuevo, este importe variará en función del precio de la vivienda. Como dato orientativo, la inscripción puede costarte entre 450€ y 600€.
- Gestoría: No es un gasto obligatorio, pero sí recomendable si quieres evitarte molestias y posibles errores administrativos. La gestoría tramitará por ti la liquidación de los impuestos y se encargará de otros trámites burocráticos de la compra de tu casa. En este caso no podemos darte un importe concreto, ya que no está fijado por ley, pero el precio suele rondar los 300€.
En Fincas Galicia, entendemos que la compraventa de una propiedad puede parecer abrumadora debido a la cantidad de gastos involucrados. Nuestro equipo de expertos te ayudarán durante el proceso de manera eficiente y transparente.
Si estás pensando en comprar o vender una propiedad en Galicia, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estamos comprometidos en brindarte el mejor servicio y asesoramiento, para que tu experiencia sea lo más satisfactoria posible.
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