En los últimos años, Galicia ha pasado de ser una región con un mercado inmobiliario estable a protagonizar uno de los debates más relevantes en materia de vivienda a nivel nacional: la creciente escasez de vivienda disponible, especialmente en las zonas urbanas y costeras. Un fenómeno que, aunque tiene múltiples causas, está teniendo un impacto directo en el acceso a la vivienda, en el precio de los inmuebles y en la planificación urbanística de nuestro territorio.
Desde Fincas Galicia, con décadas de experiencia en el mercado inmobiliario gallego, creemos que es momento de analizar a fondo esta situación, explicar qué factores la están provocando y, sobre todo, mostrar qué se puede hacer —como comprador, vendedor, inversor o promotor— para actuar con inteligencia en este nuevo escenario.
La escasez de vivienda no es un titular alarmista, sino una realidad que se refleja en cifras concretas: la oferta de pisos en venta ha disminuido en Galicia más de un 20% en los últimos tres años, mientras que la demanda ha crecido de forma sostenida, especialmente tras la pandemia. Ciudades como A Coruña, Vigo, Santiago de Compostela y Ourense están viendo cómo cada vez es más difícil encontrar vivienda nueva o de segunda mano en zonas bien ubicadas.
Este desequilibrio entre oferta y demanda provoca un efecto directo: los precios tienden al alza, los tiempos de búsqueda se alargan y muchas familias tienen que renunciar a vivir donde desean por falta de opciones viables.
Freno a la construcción nueva
La falta de suelo urbanizable en zonas estratégicas, junto a procesos urbanísticos complejos y lentos, ha provocado un descenso significativo en el ritmo de construcción de vivienda nueva. A esto se suma el encarecimiento de materiales y costes laborales, que desincentiva a muchos promotores.
Tras la pandemia, muchas personas han buscado viviendas más amplias, con espacios exteriores o en entornos rurales bien conectados. Esto ha generado un repunte de la demanda en localidades donde antes apenas se movía el mercado, lo que ha contribuido al agotamiento de la oferta disponible.
En ciudades como Santiago, Vigo o A Coruña, parte del parque de viviendas se ha destinado al alquiler turístico, lo que reduce aún más la oferta para residenciahabitual. Esto también influye indirectamente en los precios de venta y alquiler a largo plazo.
Galicia es una de las comunidades con mayor número de viviendas vacías. Muchas están en mal estado o sin regularizar, lo que las mantiene fuera del mercado. Además, el envejecimiento poblacional provoca que no se reactiven viviendas que podrían incorporarse con una mínima inversión o reforma.
La escasez de vivienda genera incertidumbre, pero también abre oportunidades para quien sabe interpretarla. Veamos cómo afecta a cada perfil:
Desde Fincas Galicia creemos que es fundamental abordar este reto desde tres perspectivas:
Las administraciones deben facilitar el acceso al suelo urbanizable y simplificar los trámites para promover construcción nueva de calidad, sin afectar el entorno ni la identidad local.
Apostar por recuperar viviendas vacías o deterioradas es una vía rápida y sostenible para aumentar la oferta disponible. En Fincas Galicia contamos con una amplia red de colaboradores para gestionar rehabilitaciones integrales, desde la tramitación hasta la venta.
En un mercado con escasez, moverse con criterio es clave. Contar con agentes que sepan detectar oportunidades, negociar correctamente y ofrecer soluciones financieras marca la diferencia entre cerrar una operación o perderla.
En un contexto como el actual, más que nunca se necesita el acompañamiento de una inmobiliaria que entienda el mercado gallego de forma profunda. En Fincas Galicia llevamos años ayudando a particulares, inversores y promotores a adaptarse a las nuevas dinámicas del mercado, buscando no solo cerrar operaciones, sino hacerlo con seguridad, inteligencia y visión a largo plazo.
Sabemos dónde hay demanda, qué tipo de propiedades están siendo más valoradas y cómo sacar el máximo partido a cada inmueble, ya sea para venta, alquiler o inversión. Y, sobre todo, sabemos escuchar a nuestros clientes y ofrecerles soluciones reales en un mercado cada vez más complejo.
Fincas Galicia, es una consultora inmobiliaria fundada hace más de 20 años, con más de 4.000 ventas, que atiende en toda Galicia
