La demanda de viviendas turísticas en Galicia está en auge
A pesar de las nuevas regulaciones y las críticas del sector, las viviendas de uso turístico en Galicia siguen aumentando, representando el 83% de los establecimientos turísticos en la comunidad. Según el Registro de empresas y actividades turísticas de la Xunta de Galicia, hasta el 1 de diciembre del 2023, había 21,702 viviendas de uso turístico en la región, con un total de 115,410 plazas.
Las siete principales ciudades albergan un total de 4,566 establecimientos, siendo:
- Vigo, la que concentra la mayor cantidad con 1,560 viviendas de uso turístico.
- Le sigue A Coruña con 1,123
- Santiago con 807
- Pontevedra con 454
- Ourense con 365
- Lugo con 257
Según los datos del registro, las siete ciudades tienen más viviendas de uso turístico que el resto de establecimientos hoteleros presentes en Galicia, que incluyen albergues, apartamentos, campings, hoteles, pensiones, turismo rural y otros, sumando un total de 4,182.
Abundancia en la costa de Pontevedra
En la costa de Pontevedra, fuera de las áreas urbanas principales, se concentran la mayoría de las viviendas de uso turístico, especialmente en Sanxenxo, que cuenta con 2,753 establecimientos, representando el 12.68% de todas las viviendas de uso turístico en Galicia. Le siguen O Grove, con 650; Vilagarcía de Arousa, con 406; y Cambados, con 230.
Regulación de viviendas de uso turístico
El presidente del Clúster de Turismo, Cesáreo Pardal, insta a una nueva regulación de las viviendas de uso turístico (VUTs) por considerar obsoleta la actual normativa del 2017.
Señala un vacío legal que ha permitido a algunos propietarios operar como empresas, con 11 dueños controlando 2,500 VUTs. Mientras el Clúster no tiene problemas con propietarios individuales, considera injusta la competencia de quienes tienen un gran número de VUTs sin tributar como empresa.
Lamenta la falta de intervención del Gobierno central, Hacienda y la Federación Galega de Municipios. Destaca también la falta de consenso, citando ejemplos como la prohibición en Oleiros y la cantidad en Sanxenxo. Y con respecto a la regulación en Santiago, critica la prohibición en el casco histórico y la limitación a la planta baja fuera de él.
Rol de las viviendas turísticas en los problemas de vivienda
Dulcinea Aguín, de la Asociación de Viviendas Turísticas de Galicia, rechaza de forma enérgica la idea de que este tipo de establecimientos sean la causa principal de los problemas de vivienda, considerando esta percepción como una «culpabilización».
Además, destaca la utilidad y la complementariedad de estos establecimientos, los cuales atraen turismo a zonas y ayuntamientos que no forman parte del circuito hotelero convencional. Aguín señala que «Antes de la pandemia, era impensable que el 93% de los ayuntamientos contaran con VUTs donde alojarse».
Ante cada anuncio de regulación, se produce un aumento en los registros de viviendas turísticas, y que alrededor del 30% de estos registros son preventivos y no se traducen en alquileres reales.
El 87% de los propietarios registrados son propietarios de viviendas, desmintiendo así la idea de que el alquiler turístico se haya convertido en una actividad empresarial.
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