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El piso usado en Galicia se vende casi a precio de nuevo
El mercado inmobiliario en Galicia está experimentando una notable transformación, donde la creciente demanda ha llevado a que los pisos de segunda mano se vendan casi al mismo precio que las viviendas nuevas. Esta tendencia refleja cambios significativos en las dinámicas de oferta y demanda en la región.
Incremento de precios en viviendas nuevas y usadas
En Galicia, el segmento de viviendas nuevas ha registrado un incremento del 8,7%, situándose en 1.551 euros por metro cuadrado. Paralelamente, las viviendas de segunda mano han experimentado un aumento del 7,4%, alcanzando los 1.501 euros por metro cuadrado. Esta estrecha diferencia del 3,3% entre ambos mercados es indicativa de una demanda robusta y una oferta limitada, lo que impulsa los precios al alza.
Reducción de la brecha de precios
Históricamente, existía una diferencia más pronunciada entre los precios de viviendas nuevas y usadas. En 2021, esta brecha era del 10% en Galicia. Sin embargo, la presión actual de la demanda y la reducción del stock han disminuido esta diferencia al 3,3%. A nivel nacional, la brecha es más amplia, situándose en el 11%.
Predominio de las transacciones de viviendas usadas
El mercado gallego muestra una clara preferencia por las viviendas de segunda mano, representando el 75% de las transacciones en el último año, con un incremento del 18,7% en comparación con el año anterior. Aunque las ventas de viviendas nuevas también han aumentado en un 35%, sumando 5.765 operaciones, las viviendas usadas continúan dominando el mercado.
Factores que impulsan esta tendencia
La creciente demanda de viviendas en Galicia puede atribuirse a varios factores:
- Limitada oferta de viviendas nuevas: La construcción de nuevas viviendas no ha seguido el ritmo de la demanda, lo que ha llevado a una mayor competencia por las propiedades disponibles.
- Atracción de compradores extranjeros: Aunque Galicia no es tradicionalmente un destino principal para compradores internacionales, ha habido un aumento en este segmento, alcanzando el 2,19% de las operaciones, la cifra más alta registrada hasta la fecha.
- Preferencia por ubicaciones céntricas: Muchos compradores optan por viviendas en áreas urbanas consolidadas, donde la disponibilidad de nuevas construcciones es limitada, lo que eleva el valor de las propiedades existentes.
Implicaciones para compradores y vendedores
Para los compradores, es esencial ser conscientes de esta tendencia al evaluar opciones entre viviendas nuevas y usadas, considerando que la diferencia de precio es mínima. Para los vendedores de propiedades de segunda mano, el mercado actual ofrece una oportunidad favorable para obtener precios competitivos.
El mercado inmobiliario gallego está en una fase de dinamismo, con una demanda que iguala los precios de las viviendas usadas a los de las nuevas. Esta situación subraya la importancia de estrategias informadas tanto para compradores como para vendedores en la región.
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