Casa con cargas, la gran pesadilla
En la vida hay muchos momentos emocionantes, y uno de ellos es empezar una nueva etapa de nuestras vidas en una nueva casa. La mudanza puede resultar siempre algo estresante, pero tras ella, ves como la casa empieza a tomar forma. Te imaginas un sillón modelo tal en aquel rincón, que si pintar el dormitorio en este color.
Toda esta ilusión puede ser un espejismo a lo que nos encontremos más adelante, y es que ¿te imaginas haber comprado una casa con deudas? Es una de las peores cosas que puede ocurrir en una compraventa. Muchos vendedores desconocen si su casa acumula deudas o tiene cargas, dejando este “regalito” al comprador que adquiere la casa.
¿Qué es una carga?
Hablamos de que la casa tiene cargas, cuando sobre la propiedad pesan obligaciones y deudas económicas. Pagos pendientes que por un motivo u otro no han sido efectuados. Estas cargas pasan de un propietario a otro cuando se produce una transmisión y pueden ser en algunos casos muy elevadas.
¿Qué tipos de cargas podemos encontrar?
Hay muchos tipos de cargas, pero por lo general, estas suelen ser las más comunes:
- Anotaciones de embargo o ejecuciones judiciales
- El impuesto sobre bienes inmuebles o IBI
- Plusvalías municipales
- Impuestos sobre transmisiones patrimoniales
- Deudas con la comunidad de propietarios
- Deudas con empresas de suministros
¿Cómo saber si una vivienda tiene cargas pendientes?
- Solicita una nota simple en el registro de la propiedad: La gran mayoría de las cargas que hemos visto anteriormente se pueden conocer pidiendo una nota informativa simple del inmueble, que podemos solicitar fácilmente, acudiendo al registro de la propiedad o a través de su página web.
- Pide justificantes de pago de los impuestos: La única forma de comprobar si la Plusvalía, el Impuesto de Transmisiones o el IBI están pendientes de pago, es solicitando a la parte vendedora copia de los justificantes de pago.
- Hablar con el presidente o el administrador de fincas: Esta persona, sabrá mejor que nadie si el vendedor acumula deudas.
- Solicitar facturas de los suministros: En este caso, lo recomendable es comprobar con las compañías que el suministro está dado de alta y que los pagos están al día, pero puede que si preguntas no te den la información por protección de datos.
Realizar todas estas averiguaciones conlleva una serie de gastos y trámites, así que si no quieres preocuparte por ello, en Fincas Galicia lo revisamos todo concienzudamente, para que puedas vender/comprar tu vivienda con todas las garantías.
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