Alquileres en alza y movilización de viviendas vacías en Galicia
Durante el primer semestre de 2024 se previno un aumento moderado en los precios de los alquileres residenciales. Además, han solicitado la implementación de medidas para simplificar los procedimientos administrativos en el sector, promover la ocupación de viviendas desocupadas y facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda.
Incremento en los alquileres
El incremento en los precios de alquiler se añade al aumento de los gastos de construcción y de materiales para viviendas nuevas y renovaciones, en un contexto de oferta limitada.
De acuerdo con la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias, el precio medio de alquiler en Galicia alcanzó los 7,95 euros por metro cuadrado en 2023, siendo Pontevedra y A Coruña las provincias con tarifas más altas. En términos de ciudades, Vigo encabezó la lista con un alquiler medio de 9,75 euros por metro cuadrado, seguido por A Coruña con 9,20 euros y Santiago con 8,50 euros.
En las transacciones de compra y venta de viviendas nuevas y de segunda mano, los precios más altos se han observado en la ciudad de A Coruña, con un promedio de 2.300 euros por metro cuadrado, seguida de Vigo (2.275 euros), Santiago (1.900 euros), Pontevedra (1.825 euros), Ourense (1.450 euros), Lugo (1.250 euros) y Ferrol (900 euros).
Alojamientos de alquiler vacacional
La Federación también ha observado un aumento en la popularidad de las residencias turísticas, impulsado en parte por la decisión de muchos propietarios al optar por esta opción debido a la «desconfianza» hacia la nueva Ley de Vivienda, lo que los deja en una posición de incertidumbre legal.
Hasta diciembre de 2023, en Galicia había un total de 22.154 viviendas destinadas al turismo, principalmente en las provincias de Pontevedra (10.404) y A Coruña (7.382). Destaca especialmente la ciudad de Vigo, que cuenta con 1.560 viviendas turísticas, superando incluso a Santiago de Compostela. Las proyecciones del sector indican que para finales de 2024, Vigo habrá superado las 2.000 viviendas vacacionales.
El número de viviendas disponibles para alquiler tradicional en el mercado gallego se estima en alrededor de 2.700, con aproximadamente un tercio ubicadas fuera de las áreas de influencia de las siete principales ciudades de Galicia.
Medidas a llevar a cabo este 2024
El mercado inmobiliario gallego pronostica una desaceleración en las ventas de viviendas durante este 2024, con una previsión de caída en la facturación del sector entre un 8% y un 10 %. Se espera que la demanda continúe centrándose principalmente en viviendas de segunda mano.
Ante esta situación, la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias ha solicitado la adopción de acciones para movilizar las numerosas viviendas vacías en la región, estimadas en más de medio millón. Además, ha expresado su decepción por la falta de iniciativas por parte de las administraciones para poner estas viviendas en el mercado, a pesar de las oportunidades ofrecidas por los fondos europeos destinados a la rehabilitación.
Benito Iglesias, presidente de dicha federación, ha destacado la necesidad de implementar políticas que prioricen el acceso de los jóvenes a la vivienda, así como medidas para simplificar los trámites administrativos y urbanísticos, promover el desarrollo de suelo residencial y mantener incentivos y ayudas tanto para propietarios como inquilinos.
Además, ha sugerido que los propietarios de viviendas vacías consideren la posibilidad de cederlas a las administraciones, permitiendo que estas se encarguen de las reformas necesarias y asuman ciertos costos como el IBI, seguros y otros gastos, con el objetivo de poner estas viviendas en el mercado de alquiler a precios accesibles.
En Fincas Galicia nos importa el futuro inmobiliario de nuestra región, por ello te ponemos al tanto de las últimas proyecciones del mercado inmobiliario gallego para este 2024, en el que se anticipan subidas en los precios de alquiler y una llamada urgente a movilizar las viviendas vacías. Contáctanos ahora para saber más datos sobre el sector inmobiliario de Galicia.
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