Dar el paso de comprar tu primera vivienda es, probablemente, una de las decisiones financieras y vitales más importantes que vas a tomar. Si tienes menos de 36 años, sabemos que el camino puede parecer cuesta arriba: ahorrar la entrada inicial suele ser el mayor obstáculo.
Sin embargo, tenemos buenas noticias. Si estás pensando en independizarte o formar tu propio hogar en nuestra comunidad, el mercado actual ofrece varias herramientas y facilidades diseñadas específicamente para ti. En Fincas Galicia, queremos desmentir el mito de que comprar casa siendo joven es imposible.
Aquí te explicamos las principales ayudas, ventajas fiscales y claves que debes conocer para conseguir las llaves de tu primer hogar.
1. El gran empujón: Avales de la Xunta para la entrada
Históricamente, los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación o compra de una vivienda. Esto obligaba a los jóvenes a tener ahorrado el 20% restante, más los gastos e impuestos.
Para solucionar este cuello de botella, la Xunta de Galicia ha impulsado programas de avales públicos dirigidos a menores de 36 años. ¿En qué consisten?
Cobertura del 20%: La administración pública actúa como tu avalista por ese 20% que el banco normalmente no financia.
Hipotecas al 100%: Gracias a este aval, es posible acceder a una financiación de hasta el 100% del valor de la propiedad.
Requisitos: Suele exigirse que sea para la compra de la primera vivienda habitual y cumplir con unos límites de ingresos determinados.
2. Ahorro directo: Reducciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Al comprar una vivienda de segunda mano, debes pagar el ITP. El tipo general en Galicia suele ser alto, pero la normativa autonómica incluye bonificaciones muy atractivas para los jóvenes:
Tipos reducidos: Si tienes menos de 36 años y la vivienda va a ser tu residencia habitual, puedes beneficiarte de un tipo impositivo mucho más bajo (siempre que tu patrimonio previo no exceda ciertos límites).
Zonas rurales y despobladas: Si te atrae la idea de alejarte del centro urbano, adquirir una vivienda en determinados municipios rurales de Galicia puede suponer pagar un ITP prácticamente simbólico (el conocido como «impuesto cero» en zonas poco pobladas).
Familias numerosas o monoparentales: Existen deducciones adicionales que se pueden sumar si cumples estas condiciones.
3. Claves prácticas antes de empezar a buscar
Conocer las ayudas es el primer paso, pero para que la operación sea un éxito, te recomendamos tener en cuenta estas claves:
Calcula los «gastos extra»: Aunque consigas el aval para el 100% de la hipoteca, necesitarás tener ahorrado en torno a un 10% del precio de la vivienda para hacer frente a gastos de notaría, gestoría, registro y la parte de impuestos que te corresponda.
Revisa tu salud financiera: Los bancos mirarán tu historial de crédito y tu estabilidad laboral. Intenta no tener préstamos personales grandes (como la letra del coche) antes de pedir la hipoteca, ya que esto reduce tu capacidad de endeudamiento.
Abre el abanico de zonas: A veces, alejarse unos pocos kilómetros del centro de grandes ciudades como Vigo, A Coruña o Santiago te permite acceder a viviendas más grandes, con mejores características y a un precio mucho más competitivo.
En Fincas Galicia, te acompañamos en todo el proceso
Sabemos que los trámites legales, la búsqueda de financiación y el papeleo de las ayudas pueden ser un dolor de cabeza. Por eso, contar con una agencia inmobiliaria de confianza marca la diferencia.
¿Qué hacemos por ti?
Buscamos propiedades que encajen en tu presupuesto y estilo de vida.
Te asesoramos sobre qué ayudas y deducciones fiscales puedes solicitar según tu perfil.
Negociamos el precio por ti y gestionamos toda la documentación para que la compra sea segura y sin sorpresas.
¡Tu primer hogar te está esperando! No dejes que las dudas te paralicen. Contacta con Fincas Galicia, cuéntanos qué estás buscando y nosotros nos encargaremos de guiarte paso a paso hasta que abras la puerta de tu nueva casa.
Arteixo: Av. del Balneario, 36, 15142 Arteixo.
981 60 18 80 / 881 99 19 15
Fincas Galicia, es una consultora inmobiliaria fundada hace más de 20 años, con más de 4.000 ventas, que atiende en toda Galicia
