¿Cómo será comprar una casa en 2024?
El telón se ha cerrado en 2023, un año que dejó una huella indeleble en el sector inmobiliario, con ventas de viviendas y tasas hipotecarias en constante descenso. Las olas de cambios sociales, económicos y legislativos marcaron el compás del 2023, redefiniendo el rumbo del mercado. ¿Qué nos depara el próximo capítulo en 2024?
Precios, oferta y demanda
En España se da una paradoja que no se está viendo en el mercado de otros países: las hipotecas caen, las ventas de pisos caen, pero el precio continúa subiendo, como si el tema de la recesión inmobiliaria no le afectara. Todo ello tiene que ver con la falta de oferta y exceso de demanda en algunas zonas. Hay mercados donde la oferta de pisos en venta escasea y, por mucho que caigan las ventas, sigue habiendo suficiente demanda como para mantener la tensión de precios.
El precio nominal de la vivienda seguirá mostrando resistencia a la baja debido a la escasez de obra nueva y a la ausencia de sobreoferta. Para 2024 se espera un avance moderado de los precios del 1,5% y una tasa cercana al 3% para la obra nueva.
Rebajas en la negociación
Aunque el mercado inmobiliario no exhibe descuentos a simple vista, el arte de la negociación revela rebajas notables, casi invisibles. La contraoferta se presenta como la puerta trasera de las rebajas, una estrategia que los compradores astutos utilizan para obtener beneficios.
Factores como la inflación, las tasas de interés y las barreras hipotecarias influyen en la decisión de compra. La pérdida de confianza debido al riesgo de recesión en la eurozona ha creado un cóctel que hace que los compradores sean más cautelosos. ¿El resultado? Propietarios dispuestos a dialogar sobre precios.
Datos de Fotocasa revelan que el 76% de los compradores logran rebajas por debajo del 10%, mientras que un 15% asegura haber obtenido descuentos entre el 10% y el 15% respecto al precio inicial.
2024: El año de las bajadas y oportunidades únicas
El telón se alza para revelar un 2024 que se vislumbra como el punto de inflexión hacia una tendencia a la baja en los precios residenciales. De un crecimiento del 3,3% en 2023, se anticipa una desaceleración al 1,4% en 2024, marcando un cambio en la dinámica del mercado.
Mientras que la obra nueva enfrenta desafíos como préstamos más estrictos y costos de construcción en alza, la vivienda de segunda mano se presenta como un escenario propicio para aquellos que buscan oportunidades. La mezcla de variables crea un paisaje heterogéneo, donde la astucia en la negociación puede abrir puertas a viviendas a precios más accesibles.
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